5 Gründe, eine Ferienwohnung in Italien zu kaufen

Urlaub und Kapitalanlage in einem: Eine eigene Ferienwohnung in Italien verbindet ein Zuhause für Ihre Auszeiten mit der Möglichkeit, durch Vermietung Einnahmen zu erzielen und von der langfristigen Wertentwicklung momentan noch günstiger italienischer Immobilienpreise zu profitieren. Diese fünf Gründe sprechen für den Kauf.

1. Attraktive Preise in beliebten Ferienregionen

Auch rund um hochattraktive Regionen wie beispielsweise den Lago Maggiore und den Comer See finden sich bezahlbare, attraktive Ferienwohnungen und Ferienhäuser. So gibt es 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Seeblick und in gutem Zustand für unter 150.000 Euro. Quadratmeterpreise um 1.500 Euro sind üblich.

Einen ersten regionalen Vergleich ermöglichen unsere Karten zu Immobilienpreisen in Europa.

2. Ein Ferienzuhause für Familie und Freunde

Spontan ans Meer oder an den See fahren und im eigenen Zuhause ankommen: Ihre persönlichen Dinge bleiben vor Ort, alles ist nach Ihren Wünschen eingerichtet. Ob Wochenende, Sommerferien oder gemeinsame Zeit mit Freunden – Sie bestimmen, wann und wie Sie Ihre Wohnung nutzen.

Bei jedem eigenen Aufenthalt sparen Sie sich die Hotelrechnung. Gleichzeitig entsteht ein vertrauter Ort, an den Sie immer wieder gerne zurückkehren.

3. Finanzierung aus Deutschland oder der Schweiz

Italienische Banken finanzieren Ferienimmobilien auch für Käufer mit Wohnsitz und Einkommen in Deutschland oder der Schweiz. Eigenkapital ist erforderlich; dessen Höhe lässt sich je nach Bank, Immobilie und Bonität individuell vereinbaren.

4. Einfach vermieten und Einnahmen erzielen

Die eigenen Urlaubszeiten reservieren Sie für sich, die übrigen Termine bieten Sie beispielsweise über Airbnb oder Booking.com an. So verbinden Sie den eigenen Urlaub mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Mehr als eine Schlüsselbox und eine Reinigungskraft vor Ort sind meist nicht notwendig. So funktioniert die Vermietung problemlos auch von Deutschland oder der Schweiz aus.

Prüfen Sie vor der Vermietung Ihre Haftpflichtversicherung für die Immobilie in Italien. Unser Leitfaden zur digitalen Identität in Italien erklärt den Zugang zu Online-Behördendiensten.

5. Steuervorteile nutzen

Grundsätzlich wird eine italienische Immobilie in Italien besteuert, auch wenn Sie als Eigentümer nicht in Italien wohnen. Details regeln die Doppelbesteuerungsabkommen. Bei der privaten Vermietung in Italien können Sie zwischen regulärer Einkommensbesteuerung (IRPEF) und der Cedolare secca, einer pauschalen Steuer auf Mieteinnahmen aus Ferienvermietung, wählen. Die Besteuerung nach IRPEF ist etwas mehr Verwaltungsaufwand, ermöglicht jedoch in der Regel tiefere Steuersätze für Ihre Mieteinnahmen, da Sie ohne weiteres Einkommen in Italien mit Ihren Mieteinnahmen nur in einen tiefen Tarif der Steuerprogression eingeordnet werden.

Weiterhin können bei einer Besteuerung nach IRPEF Renovierungsboni genutzt werden, in dem Renovierungsarbeiten über 10 Jahre steuerlich linear abgeschrieben werden,

Berücksichtigen Sie neben der Besteuerung der Mieteinnahmen auch die laufenden Immobilienkosten. Unsere Anleitung zur Berechnung der IMU erklärt die italienische Grundsteuer.

Ihr Weg zur Ferienwohnung in Italien

Wir begleiten Sie bei Kauf, Renovierung und Vermietung. In einer individuellen Beratung oder einem kompakten Crash-Kurs klären wir Ihre Fragen und die nächsten Schritte.

Schreiben Sie uns an info@haaf-international.com oder nutzen Sie das Kontaktformular.