Auslandsimmobilie Italien
Italien ist nicht nur auf Grund seiner schönen Landschaften sondern auch auf Grund vergleichsweise niedriger Immobilienpreise ein attraktives Investitionsland. Für internationale Käufer sind die Abläufe jedoch teils schwierig zu durchdringen. Wir unterstützen Sie hier bei allen Themen, insbesondere auch bei Planung und Begleitung von Renovierungsvorhaben
1. Kaufen
Der Kaufprozess in Italien erfolgt in drei Schritten: Zunächst wird ein verbindliches Kaufangebot abgegeben, anschließend ein Vorvertrag geschlossen und abschließend der eigentliche Kaufvertrag notariell beurkundet.
Entscheidend ist, die Immobilie und die relevanten Unterlagen bereits vor Abgabe des verbindlichen Angebots sorgfältig zu prüfen und dieses bei Bedarf an Bedingungen zu knüpfen. Wir unterstützen Sie dabei beratend und führen auf Wunsch auch Marktanalysen und Besichtigungen vor Ort durch.
2. Finanzieren
Eine Immobilienfinanzierung erfolgt in der Regel über eine Bank in dem Land, in dem sich die Immobilie befindet – so auch in Italien. Gleichzeitig bieten nur wenige italienische Banken Finanzierungen für Käufer ohne Wohnsitz in Italien an und verlangen häufig einen vergleichsweise hohen Eigenkapitalanteil.
Wir unterstützen Sie dabei, passende Finanzierungsmöglichkeiten zu identifizieren, und begleiten Sie bei der finanziellen Planung und Kalkulation Ihres Vorhabens.
3. Renovieren
Die Beratung und Begleitung von Renovierungsvorhaben in Italien gehört zu unseren besonderen Schwerpunkten.
Einerseits unterstützen wir Sie auf prozessualer Ebene, indem wir Abläufe, Genehmigungsarten und typische Fallstricke erläutern und Ihnen helfen, die Zusammenarbeit mit Architekten, Geometern und Bauunternehmen zielgerichtet zu steuern. Andererseits beraten wir Sie auch technisch und bringen unsere Erfahrung aus zahlreichen Renovierungsprojekten ein, um Ideen, Planungen und vorgeschlagene Lösungen kritisch zu prüfen.
4. Verwalten und versteuern
Wenn Sie eine Wohnung in Italien erwerben oder bereits besitzen, erfolgt die Verwaltung des Kondominiumsgrundsätzlich ähnlich wie bei einer WEG in Deutschland.
Die eigentlichen Herausforderungen liegen häufig in anderen Bereichen: Wie ist die Immobilie in Italien und im jeweiligen Wohnsitzstaat steuerlich zu behandeln? Wie funktionieren italienische Strom- und Gasverträge? Welche Versicherungen sind sinnvoll oder erforderlich?
Wir unterstützen Sie dabei, diese Themen zu verstehen, aufzusetzen und zu optimieren,
5. Vermieten
In Italien bietet sich insbesondere die Vermietung über Plattformen wie AirBnb und vergleichbare Anbieter an. In vielen Regionen ist dies grundsätzlich gut umsetzbar, sofern die steuerlichen Auswirkungen – etwa Cedolare secca oder IRPEF – vorab berücksichtigt und die erforderlichen Registrierungen wie CIN und CIR vorgenommen werden.
Wir unterstützen Sie bei der strukturierten Einrichtung der Vermietung und erstellen auf Wunsch auch die passenden Vermietungsanzeigen für Ihre Immobilie.
6. Verkaufen
Beim Verkauf Ihrer italienischen Immobilie unterstützen wir Sie nicht nur bei klassischen Themen wie der Wertermittlung und Vorbereitung des Verkaufsprozesses, sondern auch bei übergeordneten strategischen Fragestellungen.
Dazu zählen beispielsweise Erb- und Eigentumsaufteilungen, die Bewertung unterschiedlicher Veräußerungsoptionen sowie die Frage, wie ein Verkaufserlös sinnvoll in alternative Immobilien- oder Investitionsmöglichkeiten überführt werden kann.
Unsere Intensivkurse
Neben individuellen Lösungen zur Lösung Ihrer Fragen und Probleme bieten wir auch zusammenfassende Intensivkurse an, welche wir über Videotelefonate durchführen. Für Preise bitte anfragen.
Immobilie kaufen in Italien:
Intensivkurs für Interessenten
In zwei Stunden erhalten Sie einen praxisnahen Überblick über den Immobilienkauf in Italien. Wir erklären Ihnen Abläufe und zeigen, wo Risiken lauern und welche Angaben in Dokumenten genauer geprüft werden sollten. Sie bekommen konkrete Tipps für den Umgang mit Maklern, Notaren und Verkäufern. So erkennen Sie kostspielige Fallstricke frühzeitig und vermeiden unnötiges Lehrgeld.
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