Top 3 Tipps: Als Schweizer eine Wohnung in Deutschland kaufen

Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz: Wer in der Schweiz wohnt und eine Wohnung in Deutschland kaufen möchte, sollte drei Dinge gezielt angehen: die passende deutsche Bank wählen, die Besteuerung der Mieteinkünfte einplanen und den Kaufpreis verhandeln. Diese drei Tipps helfen Ihnen dabei.

Tipp 1: Für die Finanzierung eine deutsche Bank wählen

Sie wohnen in der Schweiz und möchten in Deutschland eine Wohnung kaufen? Die Finanzierung über eine deutsche Bank ist möglich. Die Bank kann die deutsche Immobilie als Sicherheit nutzen und Ihr Schweizer Einkommen bei der Kreditprüfung berücksichtigen.

Schweizer Banken finanzieren Auslandsimmobilien in der Regel nicht, da für diese kein Zugriff auf ausländische Immobilien als Sicherheitswert besteht. Der passende Ansprechpartner ist deshalb eine deutsche Bank mit Erfahrung bei Kunden aus der Schweiz. Bei guter Bonität und einem passenden Objekt sind auch Finanzierungen mit wenig Eigenkapital möglich; die Kaufnebenkosten sollten Sie dabei mit einplanen.

Tipp 2: Steuervorteile bei der Vermietung nutzen

Die Mietüberschüsse Ihrer deutschen Wohnung werden in Deutschland versteuert. Ihr Schweizer Gehalt zählt in Deutschland dabei nicht zur deutschen Steuerprogression. Haben Sie dort sonst keine Einkünfte, werden Mietüberschüsse also tendenziell in den unteren Tarifbereichen der Steuerprogression besteuert – unabhängig von der Höhe Ihres Schweizer Gehalts.

Weiterhin können Sie in Deutschland diverse Kosten steuerlich absetzen. Dazu gehören beispielsweise Darlehenszinsen, Renovierungskosten und die Abschreibung des Gebäudes (AfA). Für vermietete Bestandsgebäude mit Fertigstellung zwischen 1925 und 2022 beträgt die AfA jährlich 2% des Gebäudeanteils vom Kaufpreis. Hier können schnell viele tausend Euro jährliche Steuerabschreibung zusammenkommen, welche die Steuerlast auf die Mieteinnahmen weiter senkt.

In der Schweiz werden Immobilie und Ertrag ebenfalls deklariert, jedoch nur im Sinne des Progressionsvorbehalts steuerlich randläufig berücksichtigt.

Tipp 3: Den Kaufpreis aktiv verhandeln

Das gegenüber der Niedrigzinsphase höhere Zinsniveau verteuert die Finanzierung, eröffnet jedoch Chancen für stattliche Preisnachlässe. Für kapitalkräftige Schweizer Käufer ist das besonders interessant: Wer mehr Eigenkapital einsetzt, ist weniger auf ein grosses Darlehen angewiesen und kann von gesunkenen Kaufpreisen spürbar profitieren.

Zur Einordnung von Angebotspreisen bieten unsere Karten zum Vergleich europäischer Immobilienpreise einen ersten regionalen Überblick.

Ihr Weg zur Wohnung in Deutschland

Ob vermietete Kapitalanlage oder eigener Zweitwohnsitz: Haaf - Immobilien International unterstützt Sie dabei, passende Immobilien zu finden und den Kauf aus der Schweiz zu planen. Gemeinsam betrachten wir Lage, Kaufpreis, Finanzierung sowie Ihre geplante Nutzung.

Sie möchten Ihre Möglichkeiten besprechen? Schreiben Sie uns an info@haaf-international.com