Auslandsimmobilie Deutschland
Eine Immobilie in Deutschland kann als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder langfristiger Lebensmittelpunkt interessant sein. Für ausländische Käufer (etwa aus der Schweiz) entstehen jedoch zusätzliche Komplexitäten – etwa bei Finanzierung, Besteuerung, Verwaltung und späterer Vermietung. Wir unterstützen Ihr Vorhaben entlang aller aufkommenden Themen.
1. Kaufen
Der Kaufprozess in Deutschland führt über den notariellen Kaufvertrag, die Auflassungsvormerkung und schließlich die Eintragung ins Grundbuch. Vor der Beurkundung sollten insbesondere Grundbuch, Baulasten und mögliche Mietverhältnisse geprüft werden. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage relevant.
Wir helfen Ihnen, die Immobilie vor Kauf auf Herz- und Nieren zu überprüfen, Makler-Tricks aus dem Weg zu gehen, einen vorteilhaften Notarvertrag aufzusetzen und führen auf Wunsch Marktanalysen und Besichtigungen vor Ort durch.
2. Finanzieren
Eine Immobilienfinanzierung erfolgt in der Regel über eine Bank in dem Land, in dem sich die Immobilie befindet – so auch in Deutschland. Für Käufer mit Wohnsitz in der Schweiz können dabei zusätzliche Anforderungen entstehen, beispielsweise bei der Anerkennung ausländischer Einkommen, der Bewertung von Sicherheiten und der Höhe des geforderten Eigenkapitals.
Wir unterstützen Sie dabei, passende Finanzierungsmöglichkeiten zu identifizieren, und begleiten Sie bei der finanziellen Planung und Kalkulation Ihres Vorhabens.
3. Renovieren
Renovierungen werden häufig teurer als geplant, wenn Leistungsumfang, Schnittstellen und Zuständigkeiten nicht eindeutig festgelegt sind. Wir unterstützen Sie dabei, den Sanierungsbedarf zu strukturieren, Angebote vergleichbar zu machen und Kosten realistisch einzuplanen.
Dabei beraten wir Sie auch technisch und wirtschaftlich, welche Maßnahmen sinnvoll sind, sich tatsächlich rechnen und beispielsweise Vermietbarkeit oder langfristige Wertentwicklung verbessern können. So vermeiden Sie unnötige Arbeiten, Fehlentscheidungen, Mehrkosten und teures Lehrgeld.
4. Verwalten und versteuern
Bei Eigentumswohnungen spielen Hausverwaltung und Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eine zentrale Rolle. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen bestimmen einen wesentlichen Teil der laufenden Kosten.
Für Eigentümer mit Wohnsitz in der Schweiz kommen Fragen zur Besteuerung der Immobilie und möglicher Mieteinnahmen in beiden Ländern hinzu. Wir unterstützen Sie dabei, diese Themen zu verstehen, zu organisieren und zu optimieren.
5. Vermieten
Bei der Vermietung in Deutschland ist insbesondere die korrekte Mietpreisfindung relevant, bei der rechtliche Beschränkungen (Mietpreisbremse) und die Möglichkeiten des Marktes in Einklang gebracht werden müssen. Daneben unterstützen wir Sie bei Themen wie Nebenkostenabrechnung, optimierter Mietvertragserstellung und strategischer Ausrichtung – beispielsweise bei der Vermietung als Wohngemeinschaft oder als möblierte Wohnung.
So entsteht ein Vermietungskonzept, das zum Objekt, zum Standort und zu Ihren wirtschaftlichen Zielen passt.
6. Verkaufen
Beim Verkauf einer deutschen Immobilie unterstützen wir Sie bei der Wertermittlung, der Zusammenstellung der Unterlagen und der Vorbereitung des Verkaufsprozesses. Benötigt werden je nach Objekt unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Für Eigentümer mit Wohnsitz in der Schweiz betrachten wir zudem steuerliche und finanzielle Auswirkungen des Verkaufs. Gemeinsam entwickeln wir eine passende Verkaufsstrategie.
Unsere Intensivkurse
Neben individuellen Lösungen zur Lösung Ihrer Fragen und Probleme bieten wir auch zusammenfassende Intensivkurse an, welche wir über Videotelefonate durchführen. Für Preise bitte anfragen.
Immobilie kaufen in Deutschland:
Intensivkurs für Interessenten
In zwei Stunden erhalten Sie einen praxisnahen Überblick über den Immobilienkauf in Deutschland mit allen Tipps und Tricks. Wir erklären Ihnen den typischen Ablauf, Finanzierungsmöglichkeiten als Ausländer und welche kostspieligen Fallstricke, Dokumentenprobleme und Makler-Tricks Sie vermeiden sollten. Auf Wunsch steigen wir auch tiefer in das Thema Markt- und Renditeanalyse ein, falls Sie noch nicht wissen, wo in Deutschland Sie ein Objekt kaufen möchten.
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